人民老大運動--異人算障團

2010年08月21日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓更新，今年8月2日起開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，老舊公寓可免費舊屋換新屋，室內1坪換1坪。此舉也掀起都更熱潮，民眾除了等建商來談都更外，不妨考慮自力都更。

為促進都更腳步，北市針對老舊公寓提出舊換新、室內1坪換1坪政策，引起都更熱潮。林林攝

民眾自力都更，雖然要花費較多的時間精力，但都更後的利益無須分給建商，可獲得最大的利益，並可擅用政府資源，除可免費上都更課程外，政府也針對住戶自力更新作業，提供前期擬定計劃階段520萬元的補助款。

尋求建經公司協助

台北市都市更新處處長林崇傑表示：「都更大致可分為2種系統，最常見的是由建商和住戶合作辦理都更，另1種則是住戶自辦都更，後者優點在於所有利潤都由所有住戶分攤，但住戶必須花費較多的時間與精力。」
由於都更需要不少專業人士幫忙，自力都更者大多會尋求建經公司協助，建經公司除提供都市更新事業概要、權利變換計劃等書面審核外，後續還可幫忙尋找銀行融資、建築師、營造廠商，甚至到工地監工、交屋等，不過，住戶必須自行凝聚共識，建經公司並不會幫忙說服居民參與都更。
而自力都更最擔心的就是前期計劃所產生的費用，台北市政府提供自力更新的住戶520萬元的補助款，分階段給付，林崇傑指出：「許多民眾擔心若都更中斷，須返還之前的補助款，其實不然，只要依照申請，並不會要求民眾返還。」

更新期須自行租屋

東亞建築經理副總經理唐惠群表示：「一般情形下，居民需要負擔建經公司約總銷金額的2%，分階段給付，我們會幫忙居民申請補助款，以及向銀行申請建築融資，盡量讓居民前期不要給付費用，至於向銀行融資，可在建築完成後，將多餘的坪數交由銀行售出給付，又或直接轉為20年房貸，日後慢慢給付。」

合建無法請補助款

民眾自力都更，在稅賦上還有減免優惠，如地價稅在更新期間因土地無法使用的狀況下，可免稅，地價稅及房屋稅甚至更新完後，還能減半2年，土增稅也有所優惠。
不過，更新期間，民眾就必須自行租屋，林崇傑指出，曾經遇到住戶無力負擔房租，便幫忙其找平價住宅，租金較便宜，如果真的完全無法負擔者，就幫忙安置在社會住宅，讓都更能夠順利進行。
現在還出現結合上述2種方式的都更，前期民眾自組都更會，凝聚大部分的住戶共識，並且已通過都市更新事業概要的審核，有了大致上的建築規劃及建材要求，再遴選建商，以優於市場的條件與建商合作。
台北市信義區廣居里里長林振鴻就表示：「本區經過3年半的時間，整合3/4居民的同意，近期請建商前來提案，因地段佳，建商能有廣告利益，且已整合大部分居民，要求建商僅能分得35%，且建材配備高檔。」不過這樣的方式，嚴格說起來是合建，非自力都更，因此無法申請都更前期補助款。

 

 

都市更新單元劃定基準

 

A.跨街廓更新單元之劃設，採整體開發
B.街廓內面積2000平方公尺以上
C.街廓內臨接2條以上計劃道路，面積大於該街廓1/4且在1000平方公尺以上
D.完整之計劃街廓
E.更新單元以整建或維護方式辦理者
F.1000平方公尺以上且須1次更新完成
G.因地震遭受損壞建築物，經所有權人人數及面積均在4/5以上同意者
H.已建築完成，無礙建築設計及市容觀瞻，但得經審議委員會審議通過後得降為500平方公尺
資料來源：台北市政府
註：1平方公尺=0.3025坪

 

北市都市更新處櫃檯提供詳細的都更法令說明，也舉辦都更講座，民眾不妨多利用。

現身說法
過程透明公開 住戶坪數公平

林振鴻 台北市信義區廣居里里長

居民想要自力都更，最重要的是「透明」、「公開」，以我們社區為例，每次開會，除書面紀錄外，還會錄音、錄影，這是因為許多居民都經歷過許多建商談都更，發生糾紛，導致對於都更印象不佳。
我們自力都更，所有事情都是透明公開，所有人分得坪數也都是公平的，並不會有先談先輸的傳統概念，市政府還要求找3家估價公司估價，作為權利變換基準，不會像建商談都更，會有不公平情況。

政府說法
建議全程參與 以免成釘子戶

林崇傑 台北市都市更新處處長

自力都更最困難的在於居民取得共識，由於自力都更所有居民分得的坪數、未來建築的規劃等許多事項，都是經過大會決議，建議住戶一開始就要積極參與，許多釘子戶，都是住戶不願意參與討論，直到大事底定，才來說不公平或是哪裡有意見。今年6月已拆除第1個釘子戶，但政府還是以協商的角度，協商不成才會拆除，目前還有2件申請拆除釘子戶。