人民老大運動--異人算障團

2010年08月21日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓更新，今年8月2日起開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，老舊公寓可免費舊屋換新屋，室內1坪換1坪。此舉也掀起都更熱潮，民眾除了等建商來談都更外，不妨考慮自力都更。

　　今年八月起跑的「容積加兩倍，舊屋免費換新屋，附帶停車位」台北市都市更新政策，其他各縣市也準備跟進放寬容積率。北市府為此舉辦幾十場政策說明會，前所未見，而且兩黨市長候選人對此政策難得意見一致，許多議員候選人甚至將都更列為免費諮詢的選民服務項目，都更已成為全民運動。然而，容積獎勵所帶動的都市更新真能帶領我們邁向美麗新世界嗎？
北市府說，為了保證四、五層樓的地主可以一坪換一坪，所以容積要兩倍。但是，我們都知道容積是都市空間的發展權，也是全民的公共財，都市發展權的物質基礎是公共設施的服務水平與環境品質。因此，在國外，容積獎勵是用在少數特定地區，是引導城市發展，實現城市願景的重要機制而必須謹慎使用；在台灣，容積獎勵卻是市政府和建商的廉價印鈔機，淪為財務平衡工具。尤其這種全市性的容積獎勵，只會在更新前後價差比最高的地方才有可能實現；而缺乏發展動力、老舊、需要再發展的社區，其容積往往不是不足，而是用不完， 因此，在市場的邏輯下，將導致城市內部不均等的地區發展持續惡化。